Les trois terrains sont situés dans Val Parc, sur la commune de Saint Jean d'Ardières et disposent d'un parc paysager de 2,5 ha. Ils sont proches du centre de Belleville, de ses commerces, et de ses groupes scolaires (de la maternelle au lycée). Ils sont bien desservis : accès à l'autoroute A6, gare SNCF et routière.

Les patios de Saint-Jean sont des maisons bioclimatiques de plain-pied, à ossature bois, accolées les unes aux autres pour une meilleure inertie limitant les déperditions thermiques. Elles sont conçues dans un souci d'optimisation des apports solaires en hiver, d'économie de matières, d'économies de fonctionnement à l'usage, et de confort de vie maximal.

D'allure élégante, dotées de grandes baies vitrées côté jardin (sud-ouest), les maisons profitent de la chaleur et de la lumière du soleil. Le patio végétalisé crée une respiration lumineuse au coeur de la maison. Autre élément végétal : la toiture-terrasse (sédums), participant à l'inertie de la maison, et réduisant la quantité des eaux pluviales rejetées (l'excédent est évacué dans un puits perdu). La double orientation permet l'amélioration de la ventilation naturelle et amène des ambiances solaires diversifiées.

Le plan se veut simple, minimisant ainsi le travail de fondations et économisant la matière. Les espaces à vivre sont optimisés (surface, circulation, éclairage naturel), le cloisonnement est léger dans sa structure et sa mise en oeuvre, mais est performant acoustiquement. Le sol continu et identique dans toutes les pièces, et les murs et points porteurs sont placés de façon à laisser une grande liberté de modification des pièces, cloisons modulables (ajout, retrait de parois vitrées, déplacement ou suppression de portes ou même de cloisons). Les chambres sont éloignées les unes des autres afin d'améliorer l'isolation acoustique et l'intimité. Les pièces d'eau sont regroupées en un point dans la maison, diminuant également les nuisances sonores et les linéaires de canalisations.

Les façades sur rue sont recouvertes en grande partie de bardage bois, teinte laissée naturelle (uniquement saturateur). Les façades sur jardin sont en bardage bois avec une légère variation de la couleur afin d'identifier chaque maison. Le débord de toit est volontairement rallongé (80 cm), pour protéger les espaces intérieurs des apports solaires d'été et apporte un confort thermique estival naturel (sans climatisation). Il protège également le bardage bois des pluies et du soleil, et marque les entrées. Les clôtures se composent de grillage, doublé de haies vives. Des claustras bois sont installées entre les trois maisons sur la longueur des terrasses pour amener de l'intimité.

La lumière naturelle omniprésente, favorise le confort à vivre tout en diminuant les besoins d'éclairage artificiel, donc la consommation en électricité. Tous les murs, la toiture et les vitrages sont sur-isolés afin de minimiser les déperditions thermiques et la consommation de chauffage. Les performances thermiques sont équivalentes aux exigences du label BBC. Le chauffage est assuré par pompe à chaleur (PAC), puis diffusion par le sol. La PAC assure également la production d'eau chaude sanitaire. Le coût annuel du chauffage par logement de 93 m² habitables est estimée à 350 €. Les PAC sont positionnées sur le toit, au-dessus du garage pour diminuer les distances de raccordement, et limiter les nuisances sonores sur les ouvertures.